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            楼市措施对钢材价格有哪些走势影响!

            作者:admin  来源:本站  发表时间:2018-05-24 03:47:15 

            今年以来,我国楼市出现罕见的持续性的“加量齐跌”现象,且房地产开发投资及新房屋开工面积等增速均出现持续回落;受此影响,国内钢材市场终端需求释放低迷,钢价在较长时间内保持震荡下跌的格局难以好转。近期部分地方政府及央行纷纷出台稳楼市政策,央行更是要求银行不得限制首套房贷需求,为近期以来楼市最好的消息,正当钢材市场也摩拳擦掌之际,笔者却认为,稳楼市措施对后期钢材市场的影响应当十分有限。

             

            对建筑钢材市场形成较大的利空

            房地产行业作为钢材的传统消耗大户,占据国内钢材消费的近五成之多;而自去年8月份房地产开发投资增速降至20%以下后,到今年的3-4月份,增速更是回落至17%以下,显示房地产行业进入低增长期;投资增速回落的同时,资金到位情况也降至最低,特别是2014年至今房屋销售沦为负增长;行业“寒潮”初现,表明开发商对于未来楼市看弱为主,开工的积极性明显不足,由此带来的线螺等建筑钢材消费大幅下降。

            特别是4月份以来,我国的钢材市场走势出现较为明显的分化,一方面是板材市场因为资源紧缺而相对平稳;另一方面线螺等建筑钢材则因“供强需弱”而跌幅较大;因此,在楼市未见实质性好转的情况下,建筑钢材市场仍旧以利空为主导。

             

            房地产市场“价量齐跌” 稳楼市措施频出

            资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,近年来房地产开发商明显感觉资金压力越来越紧;楼市降价抛货的现象不断增多。多数城市房价涨势趋缓,部分甚至出现价量齐跌,关于楼市“崩盘”论调逐渐增多。受到资金回盘降速影响,开发商对于新楼盘的投资明显力不从心,近几个月来,不论是房地产开发投资增速、还是新房屋开工面积增速,均持续下降,这是近十年来不常见的现象,分析认为,今年我国的房地产市场出现“拐点”的可能性很大,楼市如果一旦持续走弱,那么对于线螺等建筑钢材的需求释放而言,或形成长期性的利空。

            房地产行业仍然是我国经济发展的主要引擎,不管是中央也好、还是地方也罢,都不可能真正的坐视不理;随着常州等地方松绑楼市调控之后,前几日央行亦发文力挺楼市首套房贷,国内关于稳楼市的呼声越来越高。

             

            短期内对钢材市场影响有限

            虽有央行稳楼市措施,但各地银行响应者几何尚且不得而知;央行不断收紧流动性,而短期降准暂不可奢望,各个行业融资、信贷压力较重;而楼市的“价量齐跌”也不可能因央行的一句话而出现反转,因此最近几个月内,楼市主要还将处于去库存回款阶段,开发商即便看好后市,积极开发新楼盘,但在库存累积、资金被大量占压的情况下,也将苦于无钱“动手”,因此笔者认为,短期内难以刺激楼市投资增速及新房屋开工增速的回升,自然而然的也就无法形成实质性的钢材需求;最多对远期钢市形成一定利好,市场心态好转,可稳市、非能提振市场回升。

            总体来说,近段时间下游需求疲软难起,上游钢材供应却不断增加,且在钢厂持续下调出厂价推波助澜,现货钢价不断下探寻底,加上成本支撑不足,宏观经济整体利空压制,稳楼市措施对钢材市场提振有限;后期钢材价格若要寻回暖之计,还需等待此前国家发布的“铁路、棚改、城市基建”等一系列微刺激项目的施工进度,其余市场切勿盲目待涨。

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